Heereweg 126
Vraagprijs
€ 950.000,- k.k.
Beschikbaar
In het prachtige dorp Schoorl, gelegen op korte afstand van de duinen, het bos en het strand staat deze verbouwde WOONBOERDERIJ en apart gelegen BIJGEBOUW. De boerderij voorheen bekend als de 'Johannes Hoeve' is oorspronkelijk gebouwd in 1889 en later vergroot in 1920. Deze boerderij met dubbel vierkant is als woonhuis ingedeeld en biedt op de verdiepingen nog volop mogelijkheden. Deze ruimten zijn nu nog niet in gebruik maar zouden eventueel gebruikt kunnen worden voor extra slaapkamers, aan huis-gebonden-beroep, kangoeroewoning of een Bed & Breakfast.
Naast de woning, aan de Voorweg, ligt het zelfvoorzienende gastenverblijf, met eigen tuin en opgang. Deze prachtige ruimte biedt mogelijkheden voor werken aan huis, logees, een inwonende kinderen of ouders. Volop mogelijkheden! Naast de woning ligt een ruime oprit met brede carport geschikt voor het stallen van 3 auto’s. Beschutte en luwe achtertuin met eigen zwemvijver, overkapping met tuinberging en nog een kleinere overkapping. Het erf is afgesloten middels een poort en rondom staat er een keurig hek.
Indeling
Begane grond
Entree, via de achterzijde van de stolp, hal met meterkast en enerzijds toegang tot de woonkeuken en anderzijds toegang tot een tweede hal. Via deze hal zijn de twee (kleinere) slaapkamers en een ruime slaapkamer met openslaande deuren (voormalige dors) bereikbaar. De hal loopt door in een andere (tussen) ruimte die weer toegang geeft tot de badkamer. Deze luxe badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafelmeubel, douche en toilet. Via de tussenruimte ook eventueel weer toegang tot de riante woonkamer (aan noordzijde van de boerderij).
De royale woonkeuken is gelegen aan de zuidkant (tuinzijde) van de boerderij. De keuken is recent geplaatst en zeer ruim van formaat, veel kastruimte en een groot kookeiland met dubbel gasfornuis en afzuigkap, koelkasten, vriezers, twee ovens, twee magnetrons en twee vaatwassers. Veel werkruimte. Via de keuken komen we in de eetkamer. Prachtige ruimte met ruimte voor een zeer royale eettafel, hier is het heerlijk tafelen! Via de eetruimte een deur naar een hal met kleinere (tweede) badkamer met douche, toilet en een wastafel (mogelijkheid om een sauna te plaatsen), vervolgens de trapopgang naar de eerste verdieping.
Aansluitend een kamer (aan de tuinzijde), thans als slaapkamer in gebruik. Royale woonkamer over de gehele noordzijde van de boerderij, nu ingericht met twee gezellige zit/TV-hoeken compleet met pellet kachel. Aan de Noordzijde van de boerderij was van oudsher de (hoofd)entree, vandaar dat hier de meterkast is gesitueerd.
1e verdieping
Overloop, zeer royale verdieping welke thans is verdeeld in 3 grote ruimten met nieuw geplaatste Velux dakvensters (kunststof) rondom. Aansluitingen voor een derde badkamer zijn aanwezig, tevens voorbereidingen getroffen voor elektra naar de verdiepingen. In 2017 zijn twee dakvlakken (oost -en noordzijde) vervangen met nieuw riet en geïsoleerd. De twee andere dakvlakken (zuid- en westzijde) zijn toen gekamd. De dakconstructie is in 2017 verstevigd met nieuwe palen. Deze verdieping is nog geheel naar eigen wens en smaak in te delen en te gebruiken.
2e verdieping
Bereikbaar via een vaste trap. Grote ruimte welke geheel naar eigen wens is in te delen en te gebruiken.
Bijgebouw
Grondig verbouwd in 2003 en recent aangepast aan de huidige woonwensen. Het bijgebouw is volledig ingericht en zelfstandig te gebruiken en heeft een eigen tuin en opgang. Verwarming en warm water middels een eigen CV-ketel (Remeha 2018). Eigen groepenkast (elektra en gas), geen eigen meter.
Indeling
Entree, hal met trapopgang en toegang tot kleine badkamer met douche en wastafel. Apart toilet en woonkamer met moderne open keuken voorzien van enkele inbouwapparatuur zoals: vaatwasser, combi-oven. Op de verdieping twee slaapkamers. Vanuit de woonkamer is middels openslaande deuren de (eigen) tuin bereikbaar, deze is met een schutting netjes afgescheiden van de naastgelegen carport en voorgelegen weg.
Bijzonderheden
Bouwjaar: Oorspronkelijk in 1889, vergroot in 1920. Gebruiksoppervlakte Stolp wonen 355,2m². Inhoud: 1176m³. Perceeloppervlakte: 810 m² (3 kadastrale percelen).
Gebruiksoppervlakte Bijgebouw wonen 71,5m². Inhoud: 267m³.
-Verwarming en warm water middels een hybride warmtepomp + cv (Daikin 2018) i.c.m. vloerverwarming en een
pelletkachtel;
-De spouwmuren zijn (na)geïsoleerd en gepotdekseld met Douglas hout;
-De spouwmuur is v.v. ventilatie middels zgn. ‘carebrick’ systeem (rondom);
-Nagenoeg geheel v.v. isolatieglas; de gehele begane grond heeft vloerverwarming;
-Energielabel B;
-Lage stookkosten (boerderij + bijgebouw) (ca. €50 - €70,- p/mnd en in de wintermaanden ca. €100 - €125,- p/mnd;
-Het bijgebouw wordt verwarmd middels een eigen CV-ketel (Remeha 2018).
-De gehele elektrische installatie is vervangen, inclusief twee groepenkasten (2018-2022);
-Vernieuwd sanitair, nieuwe (woon)keuken voorzien van veel inbouwapparatuur;
-De begane grond van de stolp is volledig verbouwd net als het bijgebouw.
-De verdiepingen van de stolp zijn beide nog vrij in te delen en dienen nog afgewerkt te worden.
-Het schilderwerk buitenom is recent professioneel uitgevoerd (2022);
Aanvaarding: in overleg
| Bouw | |
|---|---|
| Soort woonhuis | Woonboerderij, Vrijstaande woning |
| Soort bouw | Bestaande bouw |
| Soort dak | Tentdak |
| Oppervlakten en inhoud | |
| Gebruiksoppervlakte | |
| Wonen | 355 m2 |
| Gebouwgebonden buitenruimte | 8 m2 |
| Externe bergruimte | 4 m2 |
| Inhoud | 1176 m3 |
| Perceeloppervlakte | 810 m2 |
| Kadastrale gegevens | |
| Schoorl, schoorl, schoorl B, b, b 4731 | |
| Oppervlakte | 810 m2 |
| Eigendomssituatie | Volle eigendom, volle eigendom, volle eigendom |
| Indeling | |
| Aantal kamers | 14 kamers |
| Aantal slaapkamers | 11 slaapkamers |
| Aantal badkamers | 3 badkamers |
| Badkamervoorzieningen | Toilet, douche, wastafelmeubel, ligbad, toilet, wastafelmeubel, toilet, douche, wastafel |
| Aantal woonlagen | 5 woonlagen |
| Voorzieningen | Mechanische ventilatie, tv kabel, zwembad, rookkanaal |
| Energie | |
| Energielabel | B (meer over dit label) |
| Isolatie | Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas |
| Verwarming | Vloerverwarming geheel, warmtepomp, pelletkachel |
| Warm water | Cv ketel |
| C.v.-ketel type | 5 |
| Buitenruimte | |
| Ligging | Aan drukke weg, beschutte ligging |
| Hoofdtuin | Achtertuin |
| Oppervlakte hoofdtuin | 150 m2 |
| Ligging hoofdtuin | Zuid |
| Achterom | Ja |
| Kwaliteit tuin | Verzorgd |
| Schuur / berging | Vrijstaand hout |
| Parkeerfaciliteiten | Op eigen terrein, op afgesloten terrein |
| Parkeercapaciteit | 3 |
| Garage | |
| Garage | Carport |
| Parkeerfaciliteiten | Op eigen terrein, op afgesloten terrein |
| Parkeercapaciteit | 3 |
| Buitenruimte | |
| Onderhoud binnen | Goed |
| Onderhoud buiten | Goed |
In de buurt
