Komlaan 10
Verkocht
Zelden is er de mogelijkheid om op zo’n prachtige locatie in het hart van Bergen te gaan wonen. Deze woning aan de Komlaan is prachtig gelegen tussen het Bergerbos, het knusse centrum en de weg naar Bergen aan Zee.
De onder architectuur van de Bergense architect Visser in 1975 gerealiseerde villa ligt met de achterzijde in een duin en herbergt op de begane grond een wereld aan verborgen ruimte. De ca 150 m2 officieel gemeten woonoppervlakte van de villa is eenvoudig met ca 100m2 uit te breiden door die ruimte te integreren in de leefruimte van de woning. De tweede verdieping bestaat uit een zeer ruime bergzolder (incl. cv-ruimte).
Door de plaatsing in het duin ligt de tuin aan de voorzijde op begane grondniveau en aan de achterzijde gelijk aan de eerste (woon-) verdieping. De fraaie tuin, omringd met volwassen bomen en rododendrons en kent zowel zonnige als schaduwrijke plekken. De totale oppervlakte van de kavel is 831 m2.
Deze zeer degelijk gebouwde en goed onderhouden villa moet worden aangepast aan de eisen en wensen van deze tijd. Op de begane grond is een dubbele garage met daarachter een zeer ruim souterrain, welke voor meerdere doeleinden geschikt is. Denk hierbij bijvoorbeeld aan het creëren van thuiswerkplekken en/of een eigen praktijk aan huis en/of meerdere slaapkamers incl. badkamer(s) en/of wijnkelder en een spa… mogelijkheden te over.
Wij zijn op zoek naar degenen die op deze toplocatie in het hart van Bergen willen wonen en de mogelijkheden van deze unieke villa herkennen.
Indeling
Souterrain
Een grote inpandige garage van 7,5 x 5,0 m welke eventueel is uit te breiden met de achtergelegen berging van ca. 6 x 8,70. Een ruime overloop met trap naar de begane grond, een eenvoudige badkamer met toilet, een douche en wastafel en een kantoor/slaapkamer van ca. 15 m2.
Begane grond
De voordeur van de woning is bereikbaar aan de zijkant van de woning d.m.v. een robuuste trap. Entree met een ruime hal met garderobe, een toiletruimte en een badkamer met ligbad en wastafel. Twee grote slaapkamers aan de voorzijde (door plaatsing van een wand kan eenvoudig nog een extra slaapkamer gerealiseerd worden). Via de hal is de royale woonkamer bereikbaar. De woonkamer kenmerkt zich door zijn vele grote ramen, het hoge met hout en robuuste balken- plafond, een open haard en een schuifpui naar de zonnige tuin en het terras. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en beschikt over enkele keukenapparatuur. In de keuken is een achterdeur die leidt naar de achtertuin en d.m.v. een trap ook naar de voortuin. De grote bergzolder (met vlizotrap bereikbaar) is gesitueerd over een groot gedeelte van de woning.
Tuin
De fraaie tuin is omringd met volwassen bomen en rododendrons, aan de achterzijde is de tuin en het grote terras mooi besloten en zonnig gelegen. Voor de woning is er een royale voortuin met grote oprit voor parkeren van meerdere auto’s.
Bijzonderheden
-Bouwjaar: 1975
-Gebruiksoppervlakte wonen: 148 m2
-Overige inpandige ruimte (garage en souterrain): 104 m2
-Perceelopp. 831 m2
-Het woonhuis heeft een zeer fraaie ligging naast Het Bergerbos, Van Reenenpark en Het Oude Hof
-Er zijn vele voorzieningen zoals sportverenigingen, scholen (basis en voorgezet) en een gevarieerd
winkelaanbod in de nabijheid
-Op korte (fiets)afstand van Bergen aan Zee
-De dorpskern van Bergen is gelegen op korte loopafstand
-Fraaie tuin rondom met volwassen groen omsloten (achter)tuin op het zuidoosten
-Energielabel C
-Zeer royale (dubbele) inpandige garage, evt. uit te breiden in het souterrain
Wij nodigen u van harte uit voor een uitgebreide rondleiding, maak een afspraak met onze makelaars of met uw aankoopmakelaar.
Aanvaarding: in overleg
| Bouw | |
|---|---|
| Soort woonhuis | Villa, Vrijstaande woning |
| Soort bouw | Bestaande bouw |
| Bouwjaar | 1975 |
| Soort dak | Zadeldak |
| Oppervlakten en inhoud | |
| Gebruiksoppervlakte | |
| Wonen | 148 m2 |
| Overige inpandige ruimte | 104 m2 |
| Gebouwgebonden buitenruimte | 3 m2 |
| Inhoud | 890 m3 |
| Perceeloppervlakte | 831 m2 |
| Kadastrale gegevens | |
| Bergen nh A 4095 | |
| Oppervlakte | 831 m2 |
| Eigendomssituatie | Volle eigendom |
| Indeling | |
| Aantal kamers | 5 kamers |
| Aantal slaapkamers | 3 slaapkamers |
| Aantal badkamers | 2 badkamers |
| Badkamervoorzieningen | Toilet, douche, wastafel, ligbad, wastafel |
| Aantal woonlagen | 2 woonlagen |
| Voorzieningen | Tv kabel, rookkanaal, schuifpui |
| Energie | |
| Energielabel | C (meer over dit label) |
| Isolatie | Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas |
| Verwarming | Cv ketel |
| Warm water | Cv ketel |
| C.v.-ketel type | 2 |
| C.v.-ketel bouwjaar | 2014 |
| Eigendom | Eigendom |
| Buitenruimte | |
| Ligging | Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving |
| Hoofdtuin | Achtertuin |
| Oppervlakte hoofdtuin | 200 m2 |
| Ligging hoofdtuin | Zuidoost |
| Achterom | Ja |
| Kwaliteit tuin | Verzorgd |
| Parkeerfaciliteiten | Op eigen terrein |
| Parkeercapaciteit | 4 |
| Garage | |
| Garage | Inpandig |
| Garage voorzieningen | Verwarming, elektra, water, elektrische deur |
| Parkeerfaciliteiten | Op eigen terrein |
| Parkeercapaciteit | 4 |
| Buitenruimte | |
| Onderhoud binnen | Goed |
| Onderhoud buiten | Goed |
In de buurt
