Russenweg 11
Vraagprijs
€ 1.995.000,- k.k.
Beschikbaar
Niet vaak komt er zo’n statige, royale VILLA in het centrum van Bergen beschikbaar. De villa, genaamd “Rozenhof” dateert oorspronkelijk uit 1911 en is gebouwd op een royaal perceel van 1803 m2. Bijzonder zijn de vele authentieke details zoals: hoge plafonds, de statige hal, de versierde stuukwerk plafonds, de glas-in-loodramen, de serre, authentieke schouwen en de paneeldeuren.
De woning is oorspronkelijk gebouwd als zomerhuis en vervolgens kort na de bouw in 1916 aanzienlijk vergroot tot woonhuis. Aan de achterzijde over de gehele achtergevel (zowel op de begane grond als verdieping) is de woning vergroot. Hierdoor is er beneden een royale eetkeuken en woonkamer ontstaan en op de verdieping(en) zijn hierdoor meerdere royale slaapkamers en een royale zolderverdieping ontstaan. Het woonhuis telt momenteel vijf ruime slaapkamers en twee badkamers.
Op de begane grond een ruime living, brede hal met kelder, fraaie serre aan de voorzijde van de villa. Naast de woning een vrijstaande stenen garage. De royale tuin, zowel voor- als achter biedt volop privacy en kunt u heerlijk genieten van de rust en de zon.
Indeling
Begane grond
Entree van de woning, fraaie voordeur met glas-in-lood details in de raampartij naast de deur. Statige hal met fraaie trapopgang. Via de hal zijn meerdere vertrekken toegankelijk, zoals de woonkamer. De ruimte wordt thans opgedeeld door hoge schuifdeuren met fraai facetglas. De plafonds in de woonkamer zijn voorzien van originele ornamenten en sierlijsten. Tevens zijn in deze ruimte twee schouwen aanwezig. De achterkamer (zitkamer) heeft hoge ramen en een zijerker en biedt een fraai uitzicht op de diepe achtertuin. De (originele) serre aan de voorzijde van de woning is via de woonkamer te bereiken en is een prachtige multifunctionele ruimte. Openslaande deuren bieden toegang tot het terras en de tuin gelegen aan de voorzijden van de woning. De voortuin welke op het zuiden is gelegen heeft veel privacy doordat de tuin aan de voorzijde behoorlijk dicht begroeid is met veel volwassen groen. Daarnaast is er een lange oprit voor het parkeren van meerdere auto’s. In de achtertuin bevinden zich ook diverse ruime terrassen.
Via de hal is er tevens toegang tot de toiletruimte, trapkast, een diepe bergkast met meterkast (gemoderniseerd), een aparte ruimte met toegang tot de kelder. De kelder heeft stahoogte en is voorzien van lichtinval middels een koekoek, eventueel als wijnkelder zeer geschikt.
De royale woonkeuken, aan de achterzijde van de woning gelegen, is een mooie lichte ruimte door de vele ramen en door het format een echte woonkeuken. Er is hier ruimte voor een grote eettafel en er zijn nog enkele authentieke inbouwkasten aanwezig. Via de achterdeur is er toegang tot de achtertuin en de naastgelegen garage met carport aan voorzijde en kleine open berging achter de garage.
Eerste verdieping
Royale overloop. Op deze verdieping zijn thans twee badkamers en drie grote slaapkamers en een kleine 4e slaap/werkkamer aanwezig. Via een vaste trap is de royale zolderverdieping bereikbaar.
Tweede verdieping
Overloop, diverse bergingen en stookruimte en aan de achterzijde een zeer royale 5e slaapkamer welke aan beide kanten is voorzien van een dakkapel. Van deze ruimte zouden eventueel twee kamers gemaakt kunnen worden.
Bijzonderheden
Bouwjaar: oorspronkelijk in 1911 en uitgebreid in 1916. Gebruiksoppervlakte wonen: 261 m2. Gebouwgebonden buitenruimte 28 m2. Bruto Inhoud: 1010 m3. Perceeloppervlakte: 1803 m2.
-Energielabel D;
-Rustige ligging op steenworp afstand van het centrum van Bergen NH;
-Royale tuin, zowel voor- als achter de woning, veel privacy.
-Mooie oprit, stenen garage met een carport;
-Betreft een royale karakteristieke woning met vele details en royale slaapkamers (5 stuks);
-In 1988 is de buitengevel voorzien van isolatie afgewerkt met stuclaag;
-Gelegen in een rustige straat, eenrichtingsverkeer op korte afstand van het centrum;
-Betreft een heerlijke gezinswoning, met vele mogelijkheden gelegen op een prachtig royaal perceel.
Aanvaarding: In overleg
| Bouw | |
|---|---|
| Soort woonhuis | Villa, Vrijstaande woning |
| Soort bouw | Bestaande bouw |
| Bouwjaar | 1911 |
| Soort dak | Samengesteld dak |
| Oppervlakten en inhoud | |
| Gebruiksoppervlakte | |
| Wonen | 261 m2 |
| Overige inpandige ruimte | 10 m2 |
| Gebouwgebonden buitenruimte | 28 m2 |
| Externe bergruimte | 11 m2 |
| Inhoud | 1009 m3 |
| Perceeloppervlakte | 1803 m2 |
| Kadastrale gegevens | |
| Bergen B 1529 | |
| Oppervlakte | 1803 m2 |
| Eigendomssituatie | Volle eigendom |
| Indeling | |
| Aantal kamers | 8 kamers |
| Aantal slaapkamers | 5 slaapkamers |
| Aantal badkamers | 2 badkamers |
| Badkamervoorzieningen | Toilet, douche, wastafelmeubel, ligbad, wastafel, wasmachineaansluiting |
| Aantal woonlagen | 3 woonlagen |
| Voorzieningen | Tv kabel, rookkanaal, natuurlijke ventilatie |
| Energie | |
| Energielabel | D (meer over dit label) |
| Isolatie | Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas |
| Verwarming | Cv ketel, open haard |
| Warm water | Cv ketel |
| C.v.-ketel type | 3 |
| C.v.-ketel bouwjaar | 2010 |
| Eigendom | Eigendom |
| Buitenruimte | |
| Ligging | Aan rustige weg, in centrum, beschutte ligging |
| Hoofdtuin | Achtertuin |
| Oppervlakte hoofdtuin | 900 m2 |
| Ligging hoofdtuin | Noord |
| Achterom | Ja |
| Kwaliteit tuin | Fraai aangelegd |
| Schuur / berging | Vrijstaand hout |
| Parkeerfaciliteiten | Op eigen terrein |
| Garage | |
| Garage | Vrijstaand steen, carport |
| Garage voorzieningen | Elektra |
| Parkeerfaciliteiten | Op eigen terrein |
| Buitenruimte | |
| Onderhoud binnen | Goed tot uitstekend |
| Onderhoud buiten | Goed tot uitstekend |
In de buurt
