Heereweg 126 Schoorl

UNIEKE KANS: GROTE BOERDERIJ, DUBBELE BEWONING, KANGEROEWONING, WERKEN AAN HUIS, B&B MOGELIJKHEDEN, APART BIJGEBOUW, KAVEL MET 2 APARTE ADRESSEN GELEGEN IN SCHOORL

In het prachtige dorp Schoorl, gelegen op korte afstand van de duinen, het bos en het strand staat deze verbouwde WOONBOERDERIJ en apart gelegen BIJGEBOUW.

De boerderij voorheen bekend als de ‘Johannes Hoeve’ is oorspronkelijk gebouwd in 1889 en later vergroot in 1920. De boerderij, met adres Heereweg 126, heeft een dubbel vierkant en wordt thans op de begane grond bewoond. De boerderij biedt op de verdiepingen echter nog volop mogelijkheden. Deze ruimten zouden eventueel gebruikt kunnen worden voor extra slaapkamers, aan huis-gebonden-beroep, kangoeroewoning of een Bed & Breakfast.

Naast de woning, met adres Voorweg 89, ligt het zelfvoorzienende gastenverblijf, met eigen tuin en opgang. Deze prachtige ruimte biedt mogelijkheden voor werken aan huis, logees, inwonende kinderen of ouders. Volop mogelijkheden!

Voor de woning ligt een zeer ruime oprit voor het parkeren van meerdere auto’s. Beschutte en luwe achtertuin met zwemvijver, overkapping en naastgelegen tuinberging en nog een kleinere overkapping. Het erf is afgesloten middels een poort en rondom staat er een keurig hek.

Indeling
Begane grond
Entree, via de achterzijde van de stolp, hal met meterkast. Kast met opstelling CV-ketel, de hybride warmtepomp staat buiten. Enerzijds toegang tot de woonkeuken en anderzijds toegang tot een tweede hal. Via deze hal zijn de twee (kleinere) slaapkamers en een ruime slaapkamer met openslaande deuren (voormalige dors) bereikbaar. De hal loopt door in een andere (tussen) ruimte die weer toegang geeft tot de badkamer. Deze luxe badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafelmeubel, douche en toilet. Via de tussenruimte ook eventueel weer toegang tot de riante woonkamer (aan noordzijde van de boerderij).

De royale woonkeuken is gelegen aan de zuidkant (tuinzijde) van de boerderij. De keuken is recent geplaatst en zeer ruim van formaat, veel kastruimte en een groot kookeiland met dubbel gasfornuis en afzuigkap, koelkasten, vriezers, twee ovens, twee magnetrons en twee vaatwassers. Veel werkruimte. Via de keuken komen we in de eetkamer. Prachtige ruimte met ruimte voor een zeer royale eettafel, hier is het heerlijk tafelen! Via de eetruimte een deur naar een hal met kleinere (tweede) badkamer met douche, toilet, wastafel en een sauna, vervolgens de trapopgang naar de eerste verdieping.

Aansluitend een kamer (aan de tuinzijde), thans als slaapkamer in gebruik. Royale woonkamer over de gehele noordzijde van de boerderij, nu ingericht met twee gezellige zit/TVhoeken compleet met pelletkachel en vloerverwarming. Aan de Noordzijde van de boerderij was van oudsher de (hoofd)entree, vandaar dat hier de meterkast is gesitueerd.

1e verdieping
Overloop, zeer royale nog in te delen zolderverdieping (thans is verdeeld in 3 grote ruimten). De verdieping heeft reeds nieuw geplaatste Velux dakvensters (kunststof) rondom. Aansluitingen voor een derde badkamer zijn aanwezig, tevens voorbereidingen getroffen voor elektra naar de verdiepingen.

In 2017 zijn twee dakvlakken (oost -en noordzijde) vervangen met nieuw riet en geïsoleerd. De twee andere dakvlakken (zuid- en westzijde) zijn toen gekamd. De dakconstructie is in 2017 verstevigd met nieuwe palen. Deze verdieping is nog geheel naar eigen wens en smaak in te delen en te gebruiken (zie beide impressiefoto’s).

2e verdieping
Bereikbaar via een vaste trap. Grote ruimte welke geheel naar eigen wens is in te delen en te gebruiken.

Bijgebouw
Vrijstaand bijgebouwd; in 2003 aangepast aan de huidige woonwensen. Het bijgebouw is volledig ingericht en zelfstandig te gebruiken en heeft een eigen omheinde tuin en opgang. Verwarming en warm water middels een eigen CV-ketel (Remeha 2018). Eigen groepenkast (electra en gas), geen eigen meter.

Indeling
Entree, hal met trapopgang en toegang tot kleine badkamer met douche en wastafel. Apart toilet en woonkamer met moderne open keuken voorzien van enkele inbouwapparatuur zoals:
Op de verdieping twee slaapkamers. Vanuit de woonkamer is middels openslaande deuren de (eigen) tuin bereikbaar, deze is met een schutting netjes afgescheiden van de naastgelegen carport en voorgelegen weg.

Bijzonderheden
Bouwjaar: Oorspronkelijk in 1889, vergroot in 1920. Gebruiksoppervlakte wonen 355 m² (boerderij). Gebruiksoppervlakte wonen 72 m2 (bijgebouw). Perceeloppervlakte: 810 m² (3 kadastrale percelen).

-De spouwmuur is v.v. ventilatie middels zgn. ‘carebrick’ systeem (rondom);
-De muren zijn (na)geïsoleerd en gepotdekseld met Douglas hout;
-Het schilderwerk buitenom is recent professioneel uitgevoerd (2022);
-Nagenoeg geheel v.v. isolatieglas; de gehele begane grond heeft vloerverwarming;
-Verwarming en warm water middels een hybride warmtepomp (Daikin 2018);
-De gehele elektrische installatie is vervangen, inclusief groepenkasten (2018-2022);
-Energielabel B geldt voor de begane grond; zeer lage energiekosten!
-Sauna en zwemvijver;
-Vernieuwd sanitair, nieuwe (woon)keuken voorzien van veel inbouwapparatuur;
-Dit object heeft twee aparte adressen en is gelegen op aparte kadastrale percelen;
-De begane grond van de stolp is volledig verbouwd net als het bijgebouw. De verdiepingen van de stolp zijn beide nog vrij in te delen en dienen nog afgewerkt te worden.

Aanvaarding: in overleg